房地产高质量发展跟踪系列之一：房地产市场筑底企稳了吗？-.pdf

房地产市场筑底企稳了吗？

——房地产高质量发展跟踪系列之一2026年04月03日

核心观点

⚫行业观察：一线城市初现筑底迹象。2026年2月上海先后出台试点收购二房地产行业

手房、“沪七条”政策，从库存、需求、公积金等多维度支持楼市稳定发展，

因此我们针对上海开年以来的二手住宅成交进行跟踪。2026年1-2月上海二推荐维持评级

手住宅成交规模已超过2024年同期水平，并较2025年同期仅降低3.37%。

考虑到“沪七条”放松政策的出台时间为2026年2月末，对2月楼市的提

振影响有限，我们认为后续的市场表现可期。从成交结构看，相对低价位段的

小户型房屋成交占比或相对提升。从价格看，2025年12月-2026年2月，上