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2024年2季度上海办公租赁市场分析报告

2024年第二季度，上海办公租赁市场仍处于恢复阶段，整体需求未见显著提升，市场供需失衡的局面

依旧延续。新增办公物业供应量的持续增加与租户对成本控制的严格把控，促使市场普遍采取“以价换量”

的经营策略，以吸引有限的租赁需求。

01

上海办公平均租金延续上季度下跌趋势，环比下跌1%，降至4.3元/㎡·日。

01各环线租金持续普跌，内中环跌幅最大

上海办公租赁市场本季度各环线租金持续呈现普跌现象。内环内区域平均租金下跌0.8个百分点

至5.9元/㎡·日，连续两季度保持最低跌幅，其余环线跌幅均在1个百分点以上；内中环平均租金下跌幅度

尤为明显，达1.3个百分点，平均租金降至4元/㎡·日。

部分楼龄较长的楼栋面临物业管理难度大的挑战，尤其在产权分散的情况下，楼栋翻新工

程的启动变得复杂。另外，部分楼栋内散售单元的产权人为维持出租率以确保稳定的现金流，往

往采取低于大业主至少20%的租赁价格进行招租。该行为加剧市场竞争，进一步拉低上海办公租

赁市场的平均租金水平。