房地产行业动态点评：今年“小阳春”与往年有何不同？.docx

房地产市场进入马年已满四周，我们通过多方面数据来观察此次节后小阳春热度，以及与历年小阳春比较。

成交量：新房与二手房呈反差，二手房迎三年来最强小阳春

新房：节后同比下降8.8%，一二线相对有韧性

春节至今一个月以来，44城网签面积成交量同比下行，截至2026年3月20日，节后累计网签面积同比下降8.8%，其中一线/二线/三线城市同比分别为+1.8%/3.8%/-30.2%，一二线仍保持一定增长，但低能级城市由于供给等原因，成交持续下降。年初至今44城新房销售面积累计同比下降27%，其中一线下降23%，二线下降21%，三线下降38%。

图表1：44城新房日度