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房地产行业市场分析

1、房地产市场参与主体新的行为模式

地方政府、购房者、房企是房地产市场的主要参与主体。其中，地方

政府负责土地征购、储、供给，同时兼顾行业调控。房企竞得土地

后，完成开工、建设、预售。消费者利用自有资金、银行按揭，完成

房屋购买。所以，地方政府、房企主要影响行业的供给状态，购房者

影响行业的需求状态。新模式下，供需两端的参与主体行为均出现一

些新的变化。

1.1、消费行为转变，由买房转向租购并举

过去居民住房消费以购房为主

为什么我国居民购房需求如此强烈？一是自住需求旺盛。1998年房

改启动时，城市人均住房建筑面积仅为18.7平方米、城镇化率仅为

33.4%,第五次人口普查的2000年,我国城市人均住房间数仅为0.75

间，直到七普2020年时才接近1,为0.99间。在过去很长一段时间

内，我国都处于住房短缺时期，而人口在快速向城镇流入，购房需求

强烈。根据我国第七次人口普查数据，各省、直辖市和自治区从总体、

城市和城镇三个维度来看，住房自有率均较高。其中河北、辽宁、吉

林、黑龙江、山东、河南的三个维度住房自有率均超过85%,可见

我国的自住需求旺盛c

二是房地产金融属性强