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2025年物业设施设备维护与改造手册

第1章基础管理与制度建设

1.1设施设备管理规范

设施设备管理是物业管理工作的核心内容之一，其目的是确保物业设施设备的正常运行、安全使用及延长使用寿命。根据《物业管理条例》及相关行业标准，设施设备管理应遵循“预防为主、防治结合、定期检查、及时维护”的原则。设施设备管理需建立完善的分类体系，包括但不限于公共区域设施（如电梯、消防系统、水电管网）、内部设施（如空调、照明、安防系统）及特种设备（如电梯、锅炉、压力容器）等。根据《GB/T38821-2020物业管理设施设备分类与编码》，设施设备应按功能、类型、使用场景进行分类。

设施设备管理应建