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房地产在线售房的研究动态的文献综述

房地产在线售房由于仍在实践探索中，相关的理论研究也多是以分析探讨为

主，多数的研究是以电子商务与房地产结合的主题下进行的。从时间的维度来看，

关于房地产在线售房的研究大致可以分为“早期的趋势分析”、“中期模式探索气

“晚近期的问题探究〃三个阶段。

(1)房地产在线售房早期的趋势分析阶段

国外关于电子商务与房地产结合、开展在线售房的研究的大致从上世纪90

年代末开始升温，研究的对象通常是电子商务与房产中介或房产信息服务平台，

当时一些有影响力的观点认为电子商务对房地产中介来说是一个威，将改变房

地产的售房模式。

1997年，Baen和Guttery预测认为，电子商务的推广将导致美国房地产中介

商的体量缩小，并且说这将会导致相关行业的人员裁减囹，引起美国相关领域人

士的担忧。AGNedelman(1999)也对电子商务到底是不是房地产业的威进行了

探讨和研究，并认为房地产与电子商务结合的真正价值在企业到企业(B2B)领域

[5],对于企业到客户(B2C)的模式不持正面态度。

但到2002年，情况发生变化，B2C式的在线售房至少在中介和房产信息平

台的应用被认可。Muhanna(2002)