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公募REITs常见风险分析概述

目录

公募REITs常见风险分析概述1

1.1与宏观环境相关的风险1

1.2与核心资产相关的风险2

1.3与参与主体相关的风险2

1.4公募REITs风险防控措施分析3

1.1与宏观环境相关的风险

1.税收风险

国外的REITs产品在过去几十年之间快速发展,和其为REITs制定的特殊税

收政策，使REITs能够保持税收中性有很大关系。由于REITs的交易架构较为复

杂，在我国大陆，从REITs的设立，到运营以及分红，再到最后的退出阶段，整

个过程涉及的经济活动多，涉及的主体多，涉及的税种多。同时，当前税收政策

缺乏针对REITs的单项立法，导REITs在适用普遍税收政策的时候可能会造成

巨额税负，比如原始权益人在将核心资产基础设施转移至项目公司时，就涉及缴

纳高额的企业所得税和土地增值税。

1.行业政策变化风险

在我国大陆，基础设施行业受到国家政策的大力支持，在过去的几十年之间

经历了飞速发展的过程。但是在不同的经济发展阶段，对于基础设施行业的