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棚户区改造工程监理实施细则

一、工程概况

本棚户区改造工程位于XX市XX区XX街道，东至XX路、南至XX巷、西至XX河、北至XX小区，总改造用地面积约12.6万平方米，涉及居民户数896户，拆除原有老旧建筑总面积约7.8万平方米。项目新建住宅及配套设施总建筑面积21.5万平方米，其中地上建筑面积17.2万平方米（含住宅15栋，共1280套，户型以60-120平方米为主；配套商业2栋，建筑面积0.8万平方米；社区服务中心、养老驿站、幼儿园各1处，合计0.6万平方米），地下建筑面积4.3万平方米（含停车位920个，人防工程1.2万平方米）。

项目建筑结构以钢筋混凝土框架-剪力墙结构为主，基础形式采用筏板基础及桩基础；建筑抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年；外墙采用蒸压加气混凝土砌块+保温砂浆复合保温体系，外窗为断桥铝合金中空玻璃；屋面采用SBS改性沥青防水卷材+挤塑聚苯板保温层；室内公共区域装修标准为墙面乳胶漆、地面瓷砖、电梯前室吊顶；配套设施包括市政道路（总长1.8公里）、给排水管网（DN200-DN600）、强弱电管沟（含通信、广电、电力）、绿化景观（绿地率35%）及消防设施等。

二、监理工作范围与目标

（一）监理范围

涵盖施工准备阶段至竣工验收阶段的全过程监理服务，具体包括：施工图纸会审、施工组织设计审核、进场材料设备验收、关键工序质量控制、隐蔽工程验收、