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商品房销售行为监管实施细则

为规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序，保护购房人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《房地产广告发布规定》等法律法规，结合本行政区域实际，制定本实施细则。

第一章总则

第一条【适用范围】本细则适用于本行政区域内新建商品房（含预售商品房、现售商品房）的销售及其监督管理活动。

第二条【监管原则】商品房销售行为监管遵循“依法依规、全面覆盖、问题导向、惩防结合”原则，重点规范销售资质、信息公示、资金监管、广告宣传、合同签订等关键环节，构建“源头管控、过程监督、事后追责”的全链条监管体系。

第三条【职责分工】住房和城乡建设主管部门（以下简称“主管部门”）负责本行政区域内商品房销售行为的监督管理工作，具体履行以下职责：

（一）制定并组织实施销售行为规范标准；

（二）对房地产开发企业（以下简称“房企”）、房地产经纪机构（以下简称“经纪机构”）的销售行为进行监督检查；

（三）建立健全商品房销售信息共享平台和信用管理体系；

（四）受理并处理购房人对销售行为的投诉举报；

（五）依法查处违法违规销售行为。

自然资源、市场监管、税务等部门按照各自职责，协同做好商品房销售相关监管工作。

第二章销售资质与信息公示监管

第四条【预售许可条件】房企申请商品房预售许可，应当符合以下条件：