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零售终端设计与陈列手册

第X章终端选址与空间规划

第一节商圈分析与客流评估

需明确“黄金商圈”的判定标准，通常采用杜邦五要素模型（人口规模、收入水平、购买力、竞争强度、可达性）进行量化打分，其中人口密度每增加1000人，潜在客群基数将提升约15%，是选址的基石。必须引入“热力图”技术，通过历史销售数据与周边500米内的实时人流数据叠加，计算“有效客流转化率”，例如某社区中心在午间时段转化率可达85%，而夜间时段则骤降至20%，以此筛选高价值时段。

接着，要识别商圈内的“流量瓶颈”点，如地铁站出口或大型商场中庭，这些地方虽然人流量大但停留时间短，需通过数据验证其是否具