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《保障性租赁住房公募REITs扩募市场现状研究》

一、概述

1.1报告背景与研究意义

随着中国房地产市场逐步从增量开发向存量运营转型，保障性租赁住房（以下简称“保租房”）已成为构建住房租赁体系的重要支柱。公募REITs作为连接实体经济与资本市场的重要工具，为保租房提供了有效的退出渠道与融资平台。然而，首批上市项目逐渐面临资产成熟度提升与资金回收周期的匹配问题，扩募机制成为市场关注焦点。

本研究旨在深入剖析保租房公募REITs扩募市场的现状，重点分析市场规模、资产收购增长模式以及投资者的核心诉求。研究不仅有助于厘清当前扩募机制的运行逻辑，更能为监管层完善政策设计、发行人优化资产运作以及投资者进行价值判断提供决策参考。这对于推动住房租赁市场形成“投、融、管、退”闭环，促进房地产行业良性循环具有重要的理论价值与实践意义。

1.2研究范围与方法

本报告的研究范围界定为中国大陆地区证券交易所上市的保障性租赁住房公募REITs及其扩募相关市场活动。研究重点聚焦于已上市保租房REITs的扩募计划、潜在扩募资产池特征以及市场参与主体的行为模式。时间跨度上，主要覆盖自首批保租房REITs上市至今的市场数据，并对未来三至五年的扩募趋势进行预测。

在研究方法上，本报告采用定量分析与定性分析相结合的方式。通过Wind数据库、交易所公告及行业研报收集一手数据，运用统计分