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房地产评估操作手册（执行版）

第1章编制评估方案

1.1评估对象选择与需求分析

首先需明确评估的核心任务，即通过专业的不动产评估服务解决委托方面临的特定问题，这要求对评估目的进行深度拆解，例如是用于抵押贷款审批、税务清算、资产转让定价还是保险理赔，不同目的将直接决定评估结果的法律效力与应用场景。在界定评估对象范围时，必须严格依据法律法规及合同约定，区分“整体评估”与“分户评估”，若涉及共有房产或共有权人意见不一致的情况，需提前制定协调机制，确保评估对象具备合法持有资格且权属清晰无争议。

需求分析阶段需识别委托方对评估结果的具体期望，包括结果呈现形式（如书面报告、演示文稿或口头