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2025年房地产评估技术与流程手册

第1章总则与法规标准

1.1评估目的与适用范围

本章旨在明确房地产评估的核心目的，即通过独立、客观的专业技术手段，对特定房地产价值进行科学界定，为政府决策、司法诉讼、信贷融资及企业并购提供公允的价值参考依据。适用范围涵盖居住类、商业类、工业类及特殊用途房地产，特别针对2025年新型业态如“数字资产房产”、“概念性商业综合体”的评估需求，界定其评估边界与准入条件。

评估对象需具备可流通性、可交易性或可抵押性，具体包括已建成且产权清晰、无重大权属纠纷的住宅、办公楼、商铺、厂房及土地使用权，排除处于建设前期或权属不稳定的资产。评估价值类型分为市