六、控制性详细规划中应重视并解决的几个问题PPT课件.pptVIP

第六讲

控制性详细规划中应重视并解决的几个问题*一、控制性详细规划的整体性与连续性1.控制性详细规划的“承上启下”要求

????①控制性详细规划必须以城市总体规划、分区规划为依据进行编制（如在城市用地性质、使用强度等方面）。

????②控制性详细规划范围，应具有可以从城市整体，或城市区、片全局考虑问题的用地规模，如对小城市，起码宜将老城区作为一个整体进行编制。

????③控制性详细规划指标与控制要求，应综合考虑城市整体或城市区、片全局进行制定。*????经分析，控制性详细规划用地控制指标一般有13项，包括规定性控制指标；引导性控制指标。

????★其中重点是确定四项规划性指标的量化值：

????????①建筑密度(%)

????????②建筑高度(m)

????????③容积率

????????④绿地率(%)二、主要指标定量数据确定的科学性

*编号指标分类注释1用地性质规定性指标?2用地面积规定性指标?3建筑密度规定性指标?4建筑限高(建筑层数)规定性指标用于一般建筑(用于住宅建筑)5容积率规定性指标?6绿地率规定性指标?控制性详细规划用地控制指标一览表*编号指标分类注释7公建配套项目规定性指标含全市公共、市政设施和按人口规模配套的服务设施8建筑后退红线规定性指标用于沿道路