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建筑工程合同签订与履行手册

第X章合同订立与要约承诺

1.1招标与投标程序规范

招标人必须根据项目规模、资金来源及技术复杂程度，依法编制符合《招标投标法》要求的招标文件，其中工程量清单需精确到平方米或立方米，明确包含土建、装修及安装等所有分项工程的具体工程量，这是避免后续结算纠纷的核心依据。投标人收到招标文件后，必须在规定的期限内（通常为20个日历日）完成踏勘现场、编制投标文件并缴纳投标保证金，投标保证金数额不得低于招标项目估算价的2%，且在投标截止前不得随意撤回，以体现其投标意向的严肃性。

招标文件中必须载明评标标准及评分细则，明确区分技术标（如施工方案、工期安排）和商务标（如报价、企业资质），并规定采用综合评分法时，技术部分最高得分为60分，商务部分最高得分为40分，确保评审过程的透明公正。在开标环节，招标人应当当众拆封投标文件，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，若发现密封异常需当场注明并拒收，严禁在开标前开启密封的投标文件，防止串标行为发生。评标委员会由招标人代表和专家组成，人数不得少于五人，其中技术、经济等方面的专家不得少于三分之二，评标过程必须全程录音录像，并出具书面评标报告，确保评审结果有据可查且不可篡改。

中标通知书发出后，招标人应当将中标结果通知所有投标人，并在30日内与中标人签订书面合同，合同中必须明确约定合同标