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房地产开发项目审批指南（执行版）

第1章项目立项与土地获取

1.1项目可行性研究与选址评估

项目可行性研究是房地产开发项目的“体检报告”，核心在于通过定量与定性分析，判断项目在财务上是否盈利、技术上是否可行、法律上是否合规。在编制前，必须明确项目定位，例如针对“市中心高端住宅”定位，需重点分析周边300米内竞品楼盘的单价走势、人口净流入数据及交通通达度。②选址评估需严格遵循“人车分流”与“动静分区”原则，确保项目用地红线内无高噪音、高污染设施干扰。例如，若选址在市中心，必须确认周边500米内无变电站、化工厂等敏感目标，并预留至少10米宽的绿化隔离带，以保障居住环境的静谧