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房地产经纪业务操作与法规手册

第1章

1.1经纪机构设立条件与登记程序

设立经纪机构必须首先具备《房地产经纪管理办法》规定的核心资质，即拥有独立的法人资格，且注册资本不得低于人民币30万元，同时必须持有工商行政管理部门核发的营业执照，这是机构合法存续的法律基石。在满足上述资本要求后，机构需向所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交包括机构名称、住所、经营范围、负责人及经办人身份证明、公司章程、从业人员名单等法定文件。

受理机关将依据《房地产经纪执业规范》进行形式审查，重点核查经营场所是否真实存在、办公设施是否完备，确保机构具备开展业务的基本物理条件，防止空壳公司违规入市。若审查通过，登记机关将依法核发《营业执照》，并在系统内完成机构信息的初始录入，确立其作为独立纳税主体的法律地位，标志着机构正式进入市场运营阶段。机构取得营业执照后，必须立即向不动产登记机构申请设立备案，将机构名称、注册地址及经办人信息在系统中进行同步更新，确保不动产交易登记信息与机构主体信息的一致性。

备案完成后，机构还需向当地信用管理部门进行登记，获取统一社会信用代码，并按规定刻制营业执照正副本章，完成从“申请”到“实体化运营”的全流程闭环管理。

1.2从业人员资格准入与执业注册

所有拟从事房地产经纪业务的从业人员，必须首先取得《职业资格证书》，证明其具备法律、法规规定的专