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房地产评估与交易操作手册

第1章房地产评估基础理论与方法

1.1房地产评估的基本概念与核心原则

房地产评估是指依据国家法律法规，在特定的评估目的下，由具备资质的专业机构或专业人员，对房地产的市场价值或特定用途价值进行客观、公正、科学分析并出具评估报告的专业活动。其核心在于剥离非市场因素干扰，还原资产在正常市场条件下的交换价格。评估遵循“四性”原则，即真实性、公正性、独立性、客观性。真实性要求数据来源真实可靠，公正性要求评估人员不受利益相关方影响，独立性要求评估机构与当事人无利害关系，客观性要求结论基于事实而非主观臆断。

评估遵循“市场法、收益法、成本法”三种基本方法相结合的原则。