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2025年房屋交易流程与合同管理手册

第1章房屋交易全流程概览

1.1交易前准备与尽职调查

在正式签署任何文件之前，购房人必须首先完成“五证”核验，确保项目开发商拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，这是房屋合法交付的法律基石。购房人需前往当地不动产登记中心调取该房屋的“网签备案信息”，核实房屋坐落位置、建筑面积、套型结构及是否已抵押或查封，防止重复购房或购买违规房产。

聘请专业律师或房地产经纪人对房屋所在小区进行实地“四看”（看小区环境、看物业配套、看周边交通、看物业质量），并收集周边3公里范围内竞品小区的成交数据，以判断该房源的市场真实成交价。针对二手房交易，必须通过“一房一价”系统查询房屋历史成交价格，并结合房屋实际装修程度、楼层朝向及采光情况，计算拟议价格，避免“低价买高配”或“高配买低配”的陷阱。购房人需自行或委托机构对房屋主体结构（钢筋、水泥）、防水层、管线走向及隐蔽工程进行“内部检测”，重点排查是否有漏水隐患、墙体裂缝或结构沉降风险。

在尽职调查阶段，若发现房屋存在产权瑕疵或重大安全隐患，购房人有权要求卖方出具《房屋瑕疵承诺书》，并将此作为后续谈判的重要筹码，必要时可中止交易。

1.2交易意向确认与签约

交易双方应在“网签备案系统”中录入房屋交易意向信息，明确交