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居间合同跳单纠纷及案例

引言

在市场经济活动中，居间服务作为连接供需双方的重要桥梁，广泛存在于房屋买卖、商业合作、二手交易等领域。居间人通过提供信息媒介或订约机会，促成双方交易并收取合理报酬，既降低了市场主体的信息搜寻成本，也提升了交易效率。然而，实践中“跳单”现象频发——委托人利用居间人提供的信息或服务后，绕过居间人直接达成交易，拒绝支付报酬，由此引发的纠纷已成为民商事审判中的常见类型。此类纠纷不仅损害居间人合法权益，更破坏市场信用体系，影响居间行业健康发展。本文将围绕居间合同跳单纠纷的法律界定、表现形式、成因及典型案例展开分析，并提出针对性应对建议，以期为市场主体规避风险、司法裁判提供参考。

一、居间合同与跳单行为的基础界定

（一）居间合同的法律特征与核心要素

根据《中华人民共和国民法典》第961条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”（全国人大常委会法制工作委员会，2020）这一规定明确了居间合同（注：《民法典》将“居间合同”更名为“中介合同”，本文为便于理解沿用“居间合同”表述）的核心特征：其一，居间人仅提供信息或媒介服务，不直接参与委托人与相对人的合同订立；其二，报酬支付以促成合同成立为条件，若未促成则仅可要求委托人支付必要费用（《民法典》第964条）；其三，居间人需履行如实报告义务，若故意隐瞒重要事实或提供