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物业管理实务与法规手册

第1章物业基础知识与法律法规

1.1物业管理概述与法律体系

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。我国物业管理活动受《民法典》、《物业管理条例》等法律法规共同约束，其中《民法典》确立了物权与债权的区分原则，为物业管理的法律基础提供了坚实支撑。

物业管理法律关系主体包括业主、物业服务人（即物业公司）、业主委员会、业主大会、政府行政主管部门以及监督机构，各主体在各自法定职责范围内行使权利、履行义务。物业服务合同是物业管