房地产 -2026年第一季度南京房地产市场回顾.docx

2026年一季度，南京办公楼市场无新增项目入市，供应端的压力进入平稳释放期，为存量项目的去化提供了难得的市场窗口期。本季度市场延续了温和复苏态势，全市净吸纳量录得约1.6万平方米，与上季度基本持平，存量去化节奏保持稳定。受需求端持续支撑，全市空置率环比小幅下降0.3个百分点至34.1%。

从需求来源看，消费品行业以36%的占比首次跃居需求榜首。其中，某量贩零食行业头部品牌在河西板块完成超大面积整合升级，成为本季度最大一笔成交。第三方办公服务运营以18%的占比位列第二，成交主要集中在河西板块的联合办公新租。金融业态占比12%，以证券和保险类企业为主，录得某证券公司向核