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物业维修基金使用合同协议

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方委托使用物业维修资金（以下简称“基金”）事宜，达成如下协议：

第一条基金使用范围

本协议项下的基金仅限于用于物业管理区域内，由全体业主共同拥有或使用的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门栋门厅、架空层等。共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、照明设施、消防设施（包括消防栓、灭火器、烟感、温感等）、监控系统、电梯、二次供水设施、共用的绿地、道路、围墙、大门、公共娱乐及健身设施、游泳池（水景）等。基金严禁用于业主自有产权部分的维修改造、装饰装修、物业公司的运营成本或物业服务费支出、弥补公司经营性亏损、支付人员工资等非维修用途。

第二条维修项目确定程序

2.1维修需求提出：乙方可根据日常巡查或管理需要，提出维修项目建议，并填写维修申请表，附上损坏情况描述、原因分析、初步解决方案及预算估算等材料。

2.2项目审核与决策：

2.2.1对于单项维修费用在人民币______元（大写：____________________）及以下的日常小修项目（如更换少量灯管、疏通少量下水道、修补少量墙面等），乙方可直接组织实施，并在完成后向甲方备案。