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房地产评估技术与流程手册

第1章总论与基础理论

1.1房地产评估目的与基本原则

房地产评估的根本目的在于通过科学的评估技术，对房地产价值进行客观、公正的确定，为政府决策、企业融资、抵押贷款、产权交易及纠纷解决等提供权威的价值参考依据，确保交易双方基于真实的市场价值达成共识，而非基于主观臆断或利益输送。评估遵循“合法原则”，即必须严格遵守国家法律法规、行业准则及评估机构的执业规范，确保评估活动的全过程处于合法合规的轨道上，任何评估行为不得违反法律强制性规定，否则将导致评估结论无效甚至引发法律风险。

评估坚持“客观公正原则”，要求评估人员必须保持独立、中立的立场，不受委托方、被评估单位及其关联方的影响，能够超脱于各方利益之外，以房地产本身的市场价值和客观属性作为评估的核心基准。评估强调“合理预期原则”，即评估结果必须反映房地产在正常市场条件下、在特定时点、由具备相应专业能力的评估师在充分知情的情况下作出的理性判断，而非对特定交易行为或特定主观心理状态的反映。评估需遵循“合法程序原则”，要求评估机构必须拥有合法的执业资质，评估人员必须具备相应的专业资格，评估流程必须完整、规范，从委托、受理、现场查勘、资料收集、分析计算到报告出具，每一个环节都需符合法定程序。

评估结果的应用需符合“用途限制原则”，评估报告仅供委托方或相关方在评估目的范围内使用，严禁将评估结论用于非法目的，如操纵市