第三章-物业管理企业的资金来源.pptVIP

第三章

物业管理企业的资金来源;一、筹资的动机

物业管理企业筹资的基本目的是维持自身的生存与发展，而每一次具体的筹资活动通常又受到特定动机的驱使。

（一）新建筹资动机

（二）扩张筹资动机

（三）调整筹资动机

（四）混合筹资动机

;二、筹资的渠道

资金的筹集渠道是指企业资金的来源和通道，体现了所筹集资金的性质和特点。

（一）政府财政资金

（二）金融机构资金

（三）其他法人单位资金

（四）居民个人资金

（五）企业自留资金

（六）外国和港澳台资金六项。

;三、筹资方式

筹资方式是指企业筹集资金所采取的具体形式。按照不同筹资方式体现的经济关系，筹集的资金可以分为权益资金(自有资金)和负债资金(借入资金)。

（一）吸收直接投资

（二）发行股票

（三）留存收益

（四）银行借款

（五）发行债券

（六）商业信用

（七）融资租赁

（八）代管基金

前三种方式属于权益资金，后五种方式属于负债资金。

;（一）吸收直接投资

1．吸收直接投资的形式

(1)吸收货币投资

(2)吸收实物投资

(3)吸收无形资产投资

2．吸收宜接投资的优缺点

(1)优点

①能够增强企业信誉

②能够更快地形成生产经营能力。③财务风险低。

(2)缺点

①资金成本高

②产权不够清晰

;（二）发行股票

1．发行股票的分类

（1）普通股股票

普通股股票在权利和义务方面的特点是：