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系统设备管理程序

一、目的

保障所辖物业各系统设备的正常运行，满足服务需求，延长设备使用寿命，实现节能降耗目标。

二、适用范围

适用于公司所管辖物业的设备维护与管理工作。

三、职责

管理者代表

批准各项目设备维修操作作业指导书，确保其符合公司标准和实际需求。

协调公司资源，支持设备管理工作的开展。

品质管理部

审核各项目设备维修操作作业指导书，提出专业修改意见，确保指导书的科学性和实用性。

定期对各管理处设备设施的运行情况、检修保养情况进行检查，发现问题及时督促整改。

协助各管理处处理重大设备设施问题，提供技术支持和解决方案。

管理处负责人

全面负责管理处设备设施的维修保养工作，制定设备管理目标和计划，合理安排资源，确保设备管理工作的顺利进行。

组织协调工程组与相关部门的工作，解决设备管理中的协调问题。

对设备管理的关键指标进行监控，如设备完好率、故障率、维修成本等，定期向上级汇报设备管理情况。

工程组

执行设备设施的日常巡查、维护、保养、检修等工作，严格按照作业指导书进行操作，确保设备的正常运行。

记录设备的运行数据和维修保养情况，建立设备档案，为设备管理提供数据支持。

参与设备的采购、验收、安装调试等工作，提供专业的技术意见和建议。

对设备操作人员进行技术培训和指导，提高其操作技能和应急处理能力。

四、方法和过程控制

（一）公共机电设施设备承接查验

查验流程与要求

物业承接查验