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收房验房全流程步骤

一、房屋质量检查

（一）裂缝检测

墙面裂缝排查：细致查看房屋主卧、客厅靠近露台的地面与顶面有无裂缝。若裂缝与房间横梁平行，属一般质量问题，修补后不影响使用；若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，表明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

露台墙面裂缝查看：重点检查露台两侧墙面有无裂缝，若存在裂缝，属严重质量问题。

承重墙裂缝检验：检查承重墙有无裂缝，尤其是贯穿整个墙面且穿到背后的裂缝，存在危险隐患，需高度重视。

（二）房屋倾斜检测

目测法：通过目测从房屋四周不同角度、远近距离仔细观测房屋是否倾斜。

重物垂线法：在房顶用细绳栓一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（三）门窗与阳台检查

门窗轨道清理：清理门窗轨道内的灰尘和建筑垃圾，确保推拉顺畅。

密封性检查：验收窗和阳台门的密封性，查看密封胶条是否完整牢固，阳台门需检查内外水平差度。

二、墙面检查

（一）平整度与清洁度检查

环视墙身或用手触摸，查看墙面是否平整洁净、油漆是否均匀，检查有无“路轨”现象。

（二）渗漏与裂缝检查

查看房屋墙面有无变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏迹象，重点检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口处。

三、地面检查

（一）空壳开裂检查

使用小榔头和塞尺检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，需尽快修复。

（二）地板质量检查

查看地板是否起翘、有无明显缝隙和不平整，检查地板与踢脚板结合部是否密合，