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高层楼宇消防管理目录

层级

详细内容

一、高层楼宇消防管理主体责任体系构建

nbsp;nbsp;1.1多元主体责任清单划分

当前绝大多数高层楼宇为多产权混合用途建筑，产权分散在开发商、小业主、企业商户、行政事业单位等多个主体，责任推诿是火灾隐患长期得不到整改的核心原因。因此高层楼宇投入使用前，必须由属地街道牵头组织所有产权方、管理人签订统一的《消防安全责任划分协议书》，明确各方权责边界，不留责任空白：①产权方对房屋专有部分消防安全承担主体责任，不得擅自改动消防设施、破坏防火分区；公共区域（含消防水泵房、疏散楼梯、防排烟系统、避难层、屋顶消防水箱、公共配电房等共用设施）由全体产权人共同委托的统一管理人（一般为物业服务企业）承担日常管理责任；②物业服务企业作为公共区域消防安全管理人，需明确项目经理为楼宇消防安全第一责任人，按标准设置专职消防管理岗：建筑面积5万平米以下配备不少于2名专职消防管理人员，建筑面积每增加10万平米增配1名专职人员，并且需在楼宇大堂主入口、业主公众号显眼位置公示第一责任人、专职消防管理员的姓名、联系方式，接受业主、租户和监管部门的监督；③经营性承租方（如写字楼企业、商业门店、长租公寓民宿）需落实“谁使用谁负责”原则，必须明确本单位专属消防安全管理人，严格遵守楼宇消防管理制度，及时整改本使用区域内的火灾隐患，配合物业开展消防检查和演练；④业主委员会需履行监督责任