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房源信息管理与客户沟通手册

第1章

1.1房源基础属性数据采集

房源名称必须采用“城市/区域+具体小区+楼栋号+房号”的四级命名结构，例如“北京市朝阳区朝阳公园路35号1号楼203室”，严禁使用模糊的“某小区”或“某栋楼”代替，以确保系统检索的精确性。建筑面积需精确到平方米并统一换算为“平方米”，例如“120平方米”，同时必须同步记录土地面积和公摊面积，以便财务核算和税费计算，通常公摊面积按当地住宅标准执行。

房屋朝向需严格遵循“正北、正南、正东、正西、东北、东南、西南、西北”八方向编码，例如“东北”或NNE，避免使用“朝北”、“偏西”等非标准描述，防止后期户型图匹配错误。房屋结构类型必须明确标注为“砖混”、“框架”、“剪力墙”或“钢结构”，并记录层数（如“18层”），这是评估房屋抗震等级和适建用途的关键物理参数。房屋朝向需严格遵循“正北、正南、正东、正西、东北、东南、西南、西北”八方向编码，例如“东北”或NNE，避免使用“朝北”、“偏西”等非标准描述，防止后期户型图匹配错误。

房屋朝向需严格遵循“正北、正南、正东、正西、东北、东南、西南、西北”八方向编码，例如“东北”或NNE，避免使用“朝北”、“偏西”等非标准描述，防止后期户型图匹配错误。

1.2房源图片与视频规范处理

房源主图必须为“室内全景图”，需拍摄光线充足、无遮挡且分辨率