原创力文档目录
1.基础发行要素5
2.底层基础资产介绍5
2.1入池资产：两处区级人才公租房与一处大学生公寓5
2.2存量分散且增量有限，产业带动万套人才房需求7
2.3区域公租房配租主力，昌平保障房公司市占率80%10
3.底层基础资产运营情况12
3.1运营业绩持续增长，毛利率高于可比项目12
3.2出租率仅次于厦门安居，收缴率与可比平均相当14
3.3政府定价、租金波动小，较市场比价优势突出15
3.4企业租户占比高，对个别重要现金流提供方依赖性强17
3.5滟澜新宸2026年集中到期，最
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