老旧小区改造外墙翻新基层处理专项施工方案.docx

老旧小区改造外墙翻新基层处理专项施工方案

XX老旧小区改造项目共涉及12栋6层住宅楼，建筑年代为1995-2000年，总建筑面积约4.8万㎡。外墙原基层为混合结构墙面外抹15mm厚1:3水泥砂浆抹灰层，其中3栋楼外贴200×300mm通体面砖，9栋楼涂刷丙烯酸涂料。经前期全面检测，外墙基层存在以下核心缺陷：①水泥砂浆抹灰层空鼓率约12%，单块空鼓面积最大达1.2㎡，主要集中在窗台、檐口、外墙转角等应力集中部位；②墙面裂缝共862条，其中宽度≥0.3mm的结构性裂缝121条，宽度0.3mm的收缩裂缝741条，部分裂缝已贯通至基层墙体；③面砖层粘结强度不足0.4MPa的占比约18%（拉拔检测数据）