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2025年物流中心规划与设计手册

第1章总体布局与功能分区

1.1物流园区选址与用地规划

选址应优先选择靠近主要城市交通干道（如高速公路出口或高铁站周边）且具备完善市政配套的城市新区，确保车辆进出方便、物流成本最低。需进行详细的地质勘察与土壤测试，避开地震多发区及地下水位过高的区域，确保园区地基承载力满足重型仓储设备荷载要求。

用地规划需预留15%~20%的机动用地，用于应对突发设备维修、临时仓储或紧急疏散通道占用，提高园区运营韧性。根据园区功能定位，科学划分物流用地与办公用地比例，一般工业物流园区物流用地占比应不低于70%，以最大化土地产出效益。必须预留足够的道路净宽