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房地产评估操作与规范手册

第1章房地产评估操作与规范手册

1.1评估目的与适用范围

评估目的是指委托方希望通过房地产评估获取的具体信息，如确定市场交易价格、计算融资成本或进行资产清算。本手册规定，在住宅、商业及工业用地等不同用途下，评估目的需明确界定，例如住宅评估常用于二手房交易定价，而商业评估则侧重租金收益法测算。适用范围涵盖从房地产项目立项前可行性研究，到开发过程中规划设计阶段，直至竣工交付后的产权交易、司法鉴定及破产清算等全生命周期场景。评估主体包括具备资质的房地产估价机构、政府行政主管部门及第三方专业评估师。

当评估目的涉及抵押贷款时，必须依据《贷款通则》及相关监管规定，对抵押