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物业维修与维护保养操作手册

第1章总则与安全管理

1.1物业维修管理概述与法律法规

物业维修管理是指对建筑物内设施设备进行预防性、治疗性和事后性维修的活动，其核心目标是保障物业资产的安全运行及业主的生活品质。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，业主委员会或物业服务人应当建立维修资金和维修养护制度，明确维修责任主体，确保维修工作合法合规。国家现行《物业管理条例》第二十四条明确规定，业主委员会应当协助物业服务企业建立维修养护制度，制定年度维修养护计划并组织实施。同时，《建设工程质量管理条例》第二十六条指出，施工单位对施工质量负责，物业维修中的隐蔽工程必须经专项验收合格后方可