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销售不动产政策透析

销售不动产政策透析专家讲座

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“销售不动产”新政关键点

1、普通纳税人销售其年5月1日后取得或自建不动产，应适用普通计税方法，以取得全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。按照5%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

房地产企业采取预收款方式，在收到预收款时按照3%预征率预缴增值税。

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2、普通纳税人销售其年4月30日前取得或自建不动产，能够选择适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额。房地产企业中普通纳税人，销售自行开发房地产老项目，能够选择适用简易计税方法按照5%征收率计税。

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3、购进不动产，分期抵扣适合用于11%增值税率不动产进项税额。第一年可抵扣60%，而余下40%可于第二年抵扣。

4、房地产开发企业中小规模纳税人，销售自行开发房地产项目，按照5%征收率计税。

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1、转让不动产包含什么内容

第二条纳税人转让其取得不动产，适用本方法。

本方法所称取得不动产，包含以直接购置、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。

房地产开发企业销售自行开发房地产项目不适用本方法。

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1、转让不动产包含什么内容

第二条纳税人转让其取得不动产，适用本方法。

本方法所称取得不动