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估价师历年真题及答案

一、单项选择题

1.以下哪种估价方法通常适用于具有独特地理位置和特殊用途的房地产？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

答案：D

2.房地产估价中，确定估价对象价值的基本依据是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价原则

D.估价程序

答案：B

3.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.100

B.80

C.64

D.50

答案：A

4.市场比较法中，选取可比实例时，要求可比实例的成交日期与估价时点相近，一般不宜超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：A

5.成本法估价中，建筑物的重新购建价格是指（）。

A.估价时点的重建成本

B.估价时点的重置成本

C.历史成本

D.实际成本

答案：B

6.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产的收益价格为（）万元。

A.200

B.300

C.400

D.500

答案：A

7.房地产估价的基本原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.估价时点原则

答案：C

8.运用市场比较法估价时，可比实例的规模应与估价对