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小区物业费收缴与维修服务手册

第一章物业基本情况与缴费须知

第一节小区基本信息与收费标准

根据本项目《物业服务合同》及《业主管理规约》，本小区坐落于市区路号，占地面积约12,000平方米，总建筑面积达25,000平方米，共有业主1,200户，其中已入住业主980户，目前物业管理区域划分为A区、B区、C区三个组团，各组团分别由不同专业团队负责管理。本小区所属物业企业为物业管理有限公司，持有国家房管局颁发的《物业服务企业资质证书》（等级：一级），其营业执照有效期至2028年12月31日，具备承接大型住宅小区的资质条件，且近三年内无重大安全事故记录，信誉良好。

物业管理服务收费标准实行政府指导价与市场化调节价相结合的机制，其中基础物业服务费（含安保、保洁、绿化、秩序维护）为每月每平方米人民币12.5元，公共区域照明及电梯维保费为每月每平方米0.8元，合计基础服务费为13.3元/平方米/月。针对本小区特殊环境（如地下车库、高空外墙、地下管线等），已制定专项维修基金及专项维修资金管理办法，依据《民法典》及地方实施细则，专项维修资金余额为4,500万元，累计已动用1,200万元，剩余资金充足，可随时响应业主的紧急维修需求。物业服务费实行“一户一表”制，每户每月通过业主委员会指定的银行转账平台缴纳，月结