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2025年建筑工程施工合同管理与纠纷处理手册

第1章

1.1合同管理的适用范围与基本原则

本手册严格依据《中华人民共和国民法典》、《建筑法》及住建部发布的《建设工程施工合同示范文本》（GF-2017-0201）等现行有效法规编制，明确适用于所有依法签订的建设工程施工总承包、专业分包及劳务分包合同，涵盖施工准备阶段至竣工验收交付的全流程。合同管理遵循“事前预防、事中控制、事后追溯”的核心原则，坚持“权责对等、风险共担、利益共享”，确保合同条款与现场实际施工条件动态匹配，杜绝因合同僵化导致的工期延误或质量事故。

适用范围不仅包括新建住宅、公共建筑及基础设施项目，还延伸至既有建筑的改扩建工程及临时性工程，特别针对装配式建筑、绿色建筑及BIM技术应用项目，将数字化手段纳入合同管理的强制执行范畴。基本原则中强调“公平原则”，在合同价款计算、工期顺延及争议解决条款中，必须充分考量市场波动、地质条件变化及不可抗力因素，严禁出现显失公平的霸王条款。坚持“合法合规原则”，所有合同条款必须经过法务审核与工程现场技术交底的双重确认，严禁使用违反国家强制性标准或违背诚实信用精神的约定，确保合同效力不受法律挑战。

贯彻“全过程动态管理原则”，合同管理不是静态的签署行为，而是随着设计变更、进度款支付及结算审计不断调整的动态过程，要求建立实时更新的合同台账，确保合同状态始终清晰可控。

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