（31页PPT）房地产金融与投资概论教学课件第九章房地产投资概述.pptVIP

Editedby龙胜平高等教育出版社第九章房地产投资概述华东师范大学东方房地产学院龙胜平Editedby龙胜平第一节房地产投资的概念和类型一、房地产投资的概念（一）房地产投资的含义房地产投资是指人们为了达到预定的收益目标，将一定的资金直接或间接地投入到房地产开发、经营、管理、服务以及消费中去的投资活动。Editedby龙胜平第一节房地产投资的概念和类型作为一项稀缺性的实物资产，房地产投资的巨大吸引力与房地产的资产特性密切相关。位置的固定性和唯一性是房地产最基本的两个物理特性，前者使得某省市场一般表现为某省市场，尤其某省市场；而后者使得房地产区别于其他商品，每一处房地产都有其独特性。房地产经济特性首先体现在稀缺性上。其次，房地产商品具有经济寿命长的特点。第三体现在房地产与境的相互关系上。Editedby龙胜平第一节房地产投资的概念和类型（二）传统的房地产投资原则1、时机房地产投资是一项既有高收益又有高风险的经济活动。Editedby龙胜平第一节房地产投资的概念和类型2、地段房地产的位置固定性决定了地段对房地产增值的重要性。地段是一个综合的空间概念，既是房地产的具体地理位置，又包括房地产经济社会环境，这些环境特征影响到房地产的投资价值。Editedby龙胜平第一节