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(2025年)物业管理师考试管理实务模拟试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某小区前期物业管理阶段，建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》约定服务期限至业主大会成立并选聘新企业止。业主大会于2024年8月1日成立，8月15日书面通知原企业终止合同。原企业以未提前60日通知为由拒绝退出。根据《物业管理条例》，正确的处理方式是（）

A.原企业有权要求业主大会补偿提前解约损失

B.业主大会需提前60日书面通知方可终止合同

C.前期合同因业主大会成立自动终止，企业应无条件退出

D.双方应协商确定退出时间，协商不成由街道调解

2.某住宅项目承接查验时，物业服务企业发现消防控制室未设置紧急报警装置，开发商称设计图纸无此要求。根据《建设工程质量管理条例》和《消防法》，正确的处理措施是（）

A.签署查验合格，后续由物业自行加装

B.要求开发商按现行消防规范整改后再接收

C.记录问题并报建设行政主管部门备案，接收后由物业维修

D.与开发商协商扣除部分质保金作为整改费用

3.某小区电梯日常维护合同约定每15日维保一次，2024年11月1日维保后，11月15日因维保单位调度问题未按时到场。11月17日电梯发生困人事故，经鉴定因未及时润滑导致。责任主体应为（）

A.物业服务企