2025年房地产评估操作规范手册.docxVIP

2025年房地产评估操作规范手册

第1章总则

1.1适用范围与定义

本手册适用于2025年度全国范围内各类房地产开发项目、存量资产处置及新建商品房的市场价值评估活动，旨在统一评估技术标准，确保评估结果的客观、公正与准确。本手册明确界定“房地产”包括住宅、商业办公、工业厂房、商业地产、土地及在建工程等多种类型，其中“在建工程”特指已完工但尚未交付给业主使用的建筑体及其附属设施。

评估基准日是指评估师选取作为计算房地产价值时点的特定日期，通常以2025年1月1日或12月31日为基准，用于消除时间因素对价值的影响。评估对象是指被评估的房地产实物及其权利状况