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建设工程价款优先受偿权及案例

一、引言

在建设工程领域，承包人因垫资施工、周期长、结算复杂等特点，常面临工程款拖欠问题。为平衡发包人与承包人的利益，保障建筑行业健康发展，法律创设了建设工程价款优先受偿权制度。这一制度通过赋予承包人对建设工程折价或拍卖价款的优先受偿地位，有效弥补了传统债权保护的不足，成为承包人维护权益的“法律盾牌”。本文将围绕该权利的法律基础、行使条件、权利范围及典型案例展开分析，以期为实务操作提供参考。

二、建设工程价款优先受偿权的法律基础与核心特征

（一）概念界定与立法目的

建设工程价款优先受偿权，是指承包人在发包人未按约定支付工程价款时，可就该工程折价或拍卖的价款优先于其他债权人受偿的法定权利（最高人民法院，2020）。其立法目的在于解决建设工程领域长期存在的“三角债”问题，通过强化承包人的债权实现保障，维护建筑市场交易安全。例如，某施工企业投入大量人力、物力完成工程后，若发包人因债务纠纷导致工程被其他债权人申请强制执行，承包人若缺乏优先受偿权，其投入的成本可能无法收回，这将严重打击施工方的积极性，影响行业稳定（王利明，2021）。

（二）法律依据与权利性质

我国《民法典》第807条明确规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可