租赁界定与会计处理精讲：概念、及案例分析.pdfVIP

一、本章概述

（一）内容提要

本章对租赁的概念、承租人对租赁业务的处理、出租人融资租赁和经营租赁业务的处理以及售后租回的

处理作了较为系统地案例解析。

（二）关键考点

1.租赁的界定；

2.承租方的处理；

3.出租方的处理；

4.售后租回的处理。

二、知识点精讲

知识点：租赁的界定★★

（一）租赁定义

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

（二）租赁界定三要素

一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：

1.存在一定期间（或已识别资产的使用量）；

2.存在已识别资产；

3.资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。

（三）已识别资产

1.对资产的指定

已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。

【基础案例1】甲公司（客户）与乙公司（供应方）签订了使用乙公司一节火车车厢的五年期合同。该车厢于甲

公司生产过程中使用的特殊材料而设计，重大改造，不适合其他客户使用。合同中没有明确指定轨道车辆（例如，