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物业管理服务与维护手册（执行版）

第1章设施设备运行维护

1.1公共区域设备巡检规范

巡检前需明确岗位职责与工具清单，确保巡检人员佩戴安全帽、反光背心，携带红外测温仪、超声波测振仪及电子巡检记录本，并在现场划定模拟巡检路线。遵循“先上后下、先内后外”的原则，从公共区域最高处（如大厅顶部喷淋头）开始，逐层向下检查至地面，同时结合楼层高低差进行交叉复核，避免遗漏死角。

重点检查设备外观完好性，观察设备外壳有无锈蚀、裂纹，内部接线盒是否漏油、漏气，并确认指示灯状态是否正常，发现异常立即标记并上报。采用红外测温法对关键发热设备进行定点测量，重点检测水泵、风机、配电柜等设备的电机绕组温度