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物业管理与维修服务手册（执行版）

第1章

物业管理基础规范与责任界定

1.1物业管理制度核心条款解读

业主大会是物业管理的最高决策机构，其核心条款规定“一票否决权”机制，即涉及全体业主共同利益的重大事项（如选聘新物业、维修资金使用、改建重建），必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意方为通过，任何个人无权单独决定此类事项。业主委员会作为执行机构，其运作必须严格遵循《民法典》及地方性法规，核心条款要求实行“任期制”管理，通常规定每届任期不得超过五年，且必须经业主大会依法选