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房地产交易与经纪服务手册

第1章市场环境与交易政策

1.1房地产市场宏观环境与供需格局

当前我国房地产市场正处于“以房为本”向“房住不炒”转型的关键期，政策调控从“紧”转“松”后，市场供需关系发生深刻变化。根据国家统计局数据，2023年我国房地产新开工面积同比下降12.5%，但商品房销售面积仍保持增长，这反映出市场在政策托底下出现了“量增价稳”的特殊格局。在区域层面，一二线城市的核心地段（如上海浦东新区、北京朝阳区）因土地供应紧张，房价抗跌性极强，而三四线城市则面临库存压力较大、去化周期超过24个月的风险。购房者需重点关注目标城市的“库存-房价比”指标，该指标低于0.