住宅小区物业管理实务.docx

住宅小区物业管理实务

第1章物业法律法规与职业道德

1.1物业管理基本法律规范

依据《中华人民共和国民法典》物权编，业主对建筑物专有部分享有所有权，但业主共同享有共有部分的权利，确立了“专有部分”与“共有部分”的法律边界，这是所有物业管理活动的基石。法律明确规定业主大会和业主委员会是业主自治的组织机构，业主有权通过共同决定事项来参与物业管理的决策，而非被动接受服务，这是现代社区治理的核心。

《物业管理条例》作为行政法规，细化了业主大会的召开程序、表决规则及业主委员会的运作机制，为小区管理提供了具体的行政操作指南。物业服务合同是规范物业企业与业主之间权利义务关系的法律文件，合同中