房地产评估流程与规范手册（执行版）.docx

房地产评估流程与规范手册（执行版）

房地产评估流程与规范手册（执行版）

第一章总则与职责界定

第一节评估目的与适用范围

本手册旨在确立房地产评估工作的标准化框架，明确评估旨在通过专业方法对特定房地产价值进行客观、公正的量化分析，为政府决策、金融交易、司法诉讼及企业重组等场景提供权威参考依据。适用范围涵盖城市、农村及集体建设用地上的各类不动产，包括住宅、商业办公、工业厂房、商业地产、土地使用权及在建工程等，但需排除因自然灾害损毁严重或缺乏可交易性导致价值无法确定的案例。

评估目的界定需遵循“真实性、合法性、公允性”原则，具体包括：支持司法拍卖、协助银行不良资产处置、作为政府征收补