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房地产评估操作规范与实务手册（执行版）

第1章总则

1.1编制依据与适用范围

本章节依据《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）及《房地产估价基本准则》等法律法规，结合国家自然资源部发布的《不动产登记资料查询暂行办法》及各地住建部门发布的最新实施细则编写而成，确保评估工作合法合规。适用范围涵盖房地产开发商、建设单位、房地产开发企业、在建工程抵押权人、房地产开发企业破产清算管理人等主体，对已建成但待出售的存量商品房、商业写字楼、产业园区厂房及住宅用地等不动产资产进行价值评估。

评估对象不仅包括房地产实物本身，还延伸至附着其上的土地使用权、在建工程