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房地产评估理论与操作手册（执行版）

第1章房地产评估理论与操作手册（执行版）

1.1房地产评估基本定义与核心概念

房地产评估是指由具备专业资质的评估机构或专业人员，依据国家法律法规、技术标准及评估目的，运用特定的评估方法，对房地产在特定时点的市场价值进行客观、公正、科学估值的法律行为。核心概念“价值”在此特指房地产在公平市场条件下，买方支付与卖方接受的合理价格，是反映房地产内在经济属性的核心指标，区别于价格、成本或重估价值等其他概念。

“公平市场条件”要求假设交易双方具有同等专业知识、无特殊关系、信息对称，且评估结果不受任何非市场因素干扰，是评估结论有效性的基石。评估对象具有唯